Grundlagen zusammenhalten
Gebäude, Geschosse, Flächen und Nutzungseinheiten bilden die Basis. Änderungen sollen sich einem Projektstand und einer Quelle zuordnen lassen.
Produkt von WEBish GmbH
In EntwicklungProjektwert.
Von der Projektidee
bis zur fundierten Investitionsentscheidung.
Projektgrundlagen, Kosten, Erträge und Finanzierung in einem gemeinsamen Modell. Für Architektinnen, Architekten und Menschen, die Immobilienprojekte entwickeln.
Abstraktes Architekturmotiv. Keine Projektreferenz.
Die Aufgabe
Viele Annahmen.
Ein nachvollziehbarer Zusammenhang.
Wirtschaftlichkeit verstehen
Kosten, Mieten, Betrieb und Finanzierung beeinflussen sich gegenseitig. Varianten und Sensitivitäten helfen, Annahmen und ihre Folgen zu vergleichen.
Entwicklung nachvollziehen
Verträge und Zahlungen ändern sich über die Zeit. Datierte Ereignisse und gespeicherte Versionen machen diese Entwicklung sichtbar.
Fachliche Schwerpunkte
Vom Projektwert
zum begründeten Entscheid.
Die folgenden Bereiche beschreiben den fachlichen Fokus von Projektwert. Die Software befindet sich in Entwicklung; die Illustrationen zeigen keinen Nachweis eines aktuellen Implementierungsstands. Es gibt keinen öffentlichen Softwarezugang.
Ein strukturiertes Bauprojekt
Projektangaben, Gebäude, Geschosse, Flächen, Volumen und Nutzungseinheiten lassen sich erfassen. Explizite Projektwerte bilden die Grundlage für weitere Auswertungen.
Kosten, Ertrag und Finanzierung
Kostenstände, Mieterträge, Betrieb, Finanzierung und Varianten gehören zum selben Projekt. Vergleiche und Sensitivitäten zeigen, wie sich veränderte Annahmen auswirken.
Änderungen mit konkretem Datum
Vertragliche Ansprüche und tatsächliche Zahlungen werden getrennt betrachtet. Prognosen und Alternativen können auf freigegebenen Ständen aufbauen und als unveränderbare Versionen gespeichert werden.
Ergebnisse mit Herkunft
Quellen, bestätigte Fakten und Nachweise sind verknüpfbar. PDF-, CSV- und XLSX-Dateien können als Quellen hinterlegt werden. Tabellenimporte erzeugen nach Vorschau ungeprüfte Faktvorschläge, die bestätigt werden müssen.
Zeiträume und Alternativen vergleichen
Monats-, Quartals- und Jahresansichten sowie Cashflow-Vergleiche machen Unterschiede sichtbar. Projektwerte vor Finanzierung und Eigenkapitalwerte nach Finanzierung werden getrennt ausgewiesen.
Unterlagen weiterverwenden
Vorhandene Berichts- und Nachweisfunktionen unterstützen PDF- und JSON-Ausgaben. Ein Dossier kann aus dem geladenen Datenstand erstellt werden.
Zusammenhänge anschaulich erklärt
Eine Idee wird greifbar.
Vier illustrative Darstellungen eines vollständig fiktiven Bauprojekts. Sie erklären mögliche fachliche Zusammenhänge und zeigen keine echte Produktoberfläche.
Illustrative Darstellung mit Beispieldaten. Projektwert befindet sich in Entwicklung.
Fiktives Anschauungsbeispiel
Erträge und Verlauf nachvollziehen
Fiktiver Wohnhof Lindenblick: 12 Wohnungen, CHF 6 Mio. Investition und CHF 221’760 jährlicher Nettoertrag. Die Kurve zeigt fünf Betriebsjahre mit unveränderten Annahmen, ohne Finanzierung und Steuern.
Illustrative Darstellung mit Beispieldaten. Projektwert befindet sich in Entwicklung.
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Fiktives Anschauungsbeispiel
Die Wirkung einer Annahme sehen
Im fiktiven Beispiel steigt die Planungsreserve um CHF 150’000. Der jährliche Nettoertrag bleibt gleich; die vereinfachte Nettorendite sinkt von 3.79 % auf 3.70 %.
Illustrative Darstellung mit Beispieldaten. Projektwert befindet sich in Entwicklung.
Darstellung in voller Grösse öffnen
Fiktives Anschauungsbeispiel
Varianten deutlich unterscheiden
Dieselbe Mietfläche, zwei fiktive Varianten: Die energieoptimierte Variante hat einen höheren Kapitaleinsatz und andere Miet-, Leerstands- und Kostenannahmen. Die Illustration macht die Unterschiede sichtbar.
Eigene Annahmen vergleichen ↓Illustrative Darstellung mit Beispieldaten. Projektwert befindet sich in Entwicklung.
Darstellung in voller Grösse öffnen
Fiktives Anschauungsbeispiel
Annahmen mit Quellen verbinden
Sechs frei erfundene Musterdokumente veranschaulichen den Bezug zu Beispielwerten. Ein Eintrag bleibt bewusst offen. Es sind keine echten Dateien hinterlegt und keine tatsächlichen Prüfungen durchgeführt worden.
Illustrative Darstellung mit Beispieldaten. Projektwert befindet sich in Entwicklung.
Darstellung in voller Grösse öffnen
Selbst ausprobieren · fiktives Projekt
Was verändert Deine Annahme?
Wohnhof Lindenblick: 12 Wohnungen, 960 m² Mietfläche. Ändere zwei Annahmen und vergleiche die vereinfachte jährliche Nettorendite.
Interaktive Beispieldarstellung mit fiktiven Projektdaten. Keine Verbindung zur tatsächlichen Projektwert-Software.
CHF 1 bis 8 Mio. · Beträge in ganzen CHF eingeben.
Nach Leerstand und Betriebskosten, vor Finanzierung und Steuern. CHF 0 bis 600’000 pro Jahr, in ganzen CHF.
Weitere Investitionskosten bleiben bei CHF 2’400’000: Grundstück 1.5 Mio., Planung 450’000, Reserve 450’000.
Gesamtinvestition Deiner VarianteCHF 6’000’000
Jährliche Nettorendite Deiner Variante3.70 %
Gemeinsame Skala: 0 bis 5 %
Ausgangsvariante: CHF 6 Mio. Investition, CHF 221’760 Nettozufluss pro Jahr.
Jährliche Nettorendite = Nettozufluss pro Jahr ÷ Gesamtinvestition × 100.
Deine Variante entspricht der Ausgangsvariante.
Beispielmodell und Grenzen
Gesamtinvestition = Baukosten + CHF 2’400’000 feste weitere Kosten. Der Nettozufluss ist eine frei veränderbare, konstante Jahresannahme nach Leerstand und Betriebskosten. Beide Varianten verwenden dieselbe Formel und dieselbe Skala. Ausgangswert: CHF 221’760 ÷ CHF 6’000’000 × 100 = 3.696 %, angezeigt als 3.70 %.
Dies ist eine vereinfachte jährliche Verhältniszahl, keine Kapitalwertrechnung. Zahlungszeitpunkte, Bauphasen, Finanzierung, Steuern, Wertentwicklung, spätere Investitionen und ein Verkauf sind nicht modelliert. Ein höherer Wert berücksichtigt keine zusätzlichen Risiken und ist keine Investitionsempfehlung. Die Demo bildet weder den vollständigen Funktionsumfang noch die Berechnungsgenauigkeit der echten Software ab.
Die Werte werden ausschliesslich hier im Browser berechnet, nicht gespeichert und nicht übertragen. Neuladen oder Zurücksetzen stellt die Ausgangswerte wieder her. Projektwert befindet sich in Entwicklung; es gibt keinen öffentlichen Zugang zur eigentlichen Software.
Geplante Weiterentwicklung
Schritt für Schritt
weiterentwickeln.
Die weitere Entwicklung sieht eine gemeinsame Ereigniszeitachse aus den vorhandenen Projektdaten und zusätzliche strukturierte Änderungseditoren vor. Auch die Vorher-/Nachher-Vorschau im jeweiligen Fachbereich soll weiter ausgebaut werden.
Diese Vorhaben betreffen die weitere Produktentwicklung. Die Illustrationen und der Browser-Beispielvergleich sind davon unabhängig. Umfang und Umsetzung sind noch nicht abschliessend festgelegt.
Den Entwicklungsstand richtig einordnen
Das Tool unterstützt die Arbeit mit expliziten Projektannahmen. Ergebnisse hängen von den eingegebenen Werten und dem jeweiligen Fachmodell ab. Die gezeigten Ansichten sind keine CAD- oder BIM-Planung und keine automatische Prüfung aller baulichen oder rechtlichen Anforderungen.
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Stefan KlossnerWEBish GmbH
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